Proporcionamos soluciones completas para conseguir que las fincas sean representadas correctamente al Registro de la Propiedad y al Catastro de Rústica. Especializados en el análisis y la representación precisa del espacio, ofrecemos asistencia en procesos de segregación, división y obtención de licencias de parcelación. Con técnicas avanzadas de topografía y simulaciones fotográficas, garantizamos representaciones fieles de la realidad en los registros públicos.
Elaboramos planos topográficos y ortofotomapas con los terminales reales de las fincas, siguiéndolos sobre el terreno mediante un receptor de señal de Sistema de Posicionamiento Global (GPS) que registra la posición exacta de los hitos, con posterior descarga sobre plano en la oficina. Utilizamos cartografía actualizada del Institut Cartogràfic de Catalunya. Realizamos un reportaje fotográfico de todas los hitos, con rotulación numerada identificativa sobre el plano, de acuerdo con la numeración correlativa de las fotografías. Llevamos a cabo una planimetría informática de la superficie resultante y, si conviene, por parcelas.
Resolvemos conflictos de terminales entre vecinos.
Artículo terminales, catastro y registro CODINA Catalunya Forestal.
Cada día tiene más importancia la delimitación catastral de las fincas, hasta el extremo de que en muchos de los trámites que se deben realizar con la Administración (expropiaciones, subvenciones y autorizaciones), es la delimitación catastral la que cuenta. Por eso es tan importante tener catastro y registro ajustados a la realidad, algo poco habitual.
Tramitamos, por tanto, cambios de titularidad catastral y cambios de dedicación agronómica y realizamos correcciones de límites y de superficies en caso de haber discrepancias con la realidad. Hacemos el seguimiento del expediente hasta su aprobación.
Estudiamos las diferencias de superficies entre catastro, registro y realidad y tramitamos excesos de cabida registral según el artículo 199 de la Ley Hipotecaria. Consultamos el catastro antiguo del año 1958 en caso de ser necesario y hacemos estudios del historial registral de una finca con el fin de determinar una partición indefinida entre fincas.
Realizamos segregaciones y divisiones de fincas, teniendo en cuenta la normativa de parcelación referente a unidades mínimas de cultivo (Decreto 169/198, de 12 de abril, sobre unidades mínimas de cultivo) y unidad mínima forestal (Decreto 35/1990 de 23 de enero por el cual se fija la unidad mínima forestal). Solicitamos declaraciones de innecesariedad de licencia de parcelación en caso de cumplir con la normativa de unidades mínimas. Nueva ley hipotecaria y confección de archivos GML.
Decreto 169/1983, de 12 de abril, sobre unidades mínimas de cultivo.
Decreto 35/1990 de 23 de enero por el que se fija la unidad mínima forestal.
Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro Quinto del Código civil de Catalunya, relativo a los derechos reales.
Confeccionamos todo tipo de planos topográficos y altimétricos, con graficado de idohipsas. Realizamos mediciones de fincas con estación total electrónica de procesamiento informático con una precisión de 3 ppm. Llevamos a cabo replanteos de planos topográficos sobre el terreno.
Cubicamos extracciones de áridos de actividades extractivas, para hacer su seguimiento, levantando topográficamente el área de trabajo antes de iniciar la extracción y colocando hitos permanentes que serán estaciones desde donde leer los niveles de extracción en diferentes momentos. Hacemos diferentes lecturas durante el proceso de extracción, lo que nos permite cubicar el volumen extraído en cada fase.
Realizamos simulaciones fotográficas del estado actual y el estado futuro de un elemento, obra o instalación y de su impacto sobre el paisaje mediante avanzados modelos de tratamiento de la imagen, las cuales son imprescindibles en los estudios de impacto e integración paisajística. También son útiles en la solicitud de licencias municipales de obras, para demostrar a los servicios técnicos municipales el alcance del impacto a generar y en la valoración de determinadas afectaciones en fincas expropiadas para reclamar indemnizaciones, como en el caso de las líneas eléctricas de alta tensión.
